3月北上广深楼市成交显著升温，小阳春真的来了吗？
位列榜首的那些城市的房产市场，于3月之际展现出集体趋向温热回暖的信号，其中二手房屋率先开始有较大数量的交易，新建商品房屋的市场同样呈现出具有结构性的回升态势。在这种变化的背后，乃是政策给予的支撑、需求得以释放以及市场预期得到修复这三个方面共同起作用而拥有的结果，对于那些打算做出购房或者售房行为的人来讲，当下恰恰正是去观察市场走向的关键的处于重要阶段的时期。
二手房成交明显放量 上海单周网签创五年新高
上海二手房市场，在3月呈现出最为引人注目的态势。依据上海链家研究院于3月24日所发布的数据，3月的前23天里面，全市二手房达成成交数量为2.24万套，相较于2025年的同一时期，增长幅度达到了11%。其中，在3月9日至15日的这一周内，网签的数量高达7233套，创造出了近五年来单周的最高纪录。
深圳的二手房同样迎来了那种迅猛的、爆发式的增长态势。在春节之后，连续四周的数据呈现出这样的情况 ，深圳二手房的签约量跟去年同一时期相比较，增长幅度达到了18% ，而且每一周都处于一种不断递增的状态 ，达成了所谓的“四连涨”。乐有家的营销总裁贺玲表明 ，这是自2024年9月份调控政策得以优化之后 ，深圳楼市所出现的第二波热潮 ，市场上刚需被释放得特别明显。
新房价格止跌转涨 北京上海率先回稳
国家统计局公布了数据，显示2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比情况，由上月下降0.3%转为持平，其中北京和上海均上涨了0.2%，广州处于持平状态，深圳下降了0.3%，这是过去9个月下跌以来首次出现的积极情形变化。
基于成交量来观察，一线城市之中的新房热度同样处于攀升态势。根据中指研究院所进行的监测表明，在2026年的第12周，北京新房成交环比相较于之前增长了31.7%，此增幅在一线城市里排名第一。然而，要是和二手房相比较的话，新房市场更多展现出的是结构性回暖的特性，仅仅只有部分区域以及项目呈现出表现突出的情况。
核心区域优质盘领涨 改善型需求成为主力
这一回回暖进程里，处于核心地段的优质项目展现出来的表现是最为显著突出的。广州天河的马场地块，凭借约8.5万元每平方米的价格成功实现出让之后，珠江新城板块的多个项目在市场中处于领先位置。琶洲、白鹅潭等被称作“新贵”的板块同步呈现出热度增强的态势，保利天奕在3月单周成交了20套。
市场主力变为北京改善型项目，中海安澜北京在3月首周，以3.26亿元的成交额登上住宅成交金额榜首位，保利发展的主力项目周度成交超过5亿元。业内人士表明，相比刚需盘，千万级以上的改善盘更受喜爱，核心区那些品质与区位优势显著突出的“好房子”项目明显在市场中处于领先地位。
学区房率先跳涨 总价300万小户型走俏
于二手房市场里头，具备学区属性的房源率先出现涨价情况。依据媒体所报道的内容，北京学区房的价格已然上涨了5%至10%，个别热门学区更是涨了15%。上海部分房产中介声称，总价在300万元左右的小户型二手房成交速度显著加快。
这类房源呈现热销态势，原因在于其更契合刚需群体的诉求，通勤较为便利，配套十分成熟，所见的便是实际能得到的，总价处于可控范围，并且能够迅速满足落户以及子女上学的刚性需求，这使得二手房成为刚需入市时的首要选择，每年3月都是学位房热销的时期，然而今年的热度甚至超越了去年的十一黄金周。
库存压力持续缓解 供求关系走向均衡
易居研究院进行统计并显示，2月末的时候，全国商品房待售面积是79998万平方米，同比增速仅仅为0.1%，此增速创下了自2021年7月以来的最小增速。待售面积增速出现收窄，这反映出库存压力正在得到缓解，市面上可供销售的房源相对地减少了，供求关系正逐步朝着均衡的方向发展。
广东省住房政策研究中心分析认为，该中心的李宇嘉觉得了，当前二手房率先出现回暖情况，后续二手房成交速度加快将会推动“卖旧买新”需求被释放出来，市场有希望形成一种正向循环，这种循环是“二手回暖—置换入市—新房走量”。在价格友好、政策扶持、循环改善这三重因素带动之下，4月份楼市热度有希望得到支撑。
结构性分化持续 优质资产仍是首选
业内相关人士广泛觉得，当下市场并非那种普遍上涨式的回暖情形，而是朝着核心资产以及优质产品聚集的结构性行情态势。从短期这个角度来看，“小阳春”的热度有希望持续下去，然而因为缺少投资需求进入市场，所以不具备全面急剧上涨的基础条件基础。
温彬作为中国民生银行首席经济学家指出，未来市场将转向平稳运行，区域与房源分化会进一步加剧，“小阳春”的成色和持续性仍需进一步观察。对购房者而言，稳中有升、分化加剧将成为下一阶段主基调，不管是刚需还是改善，“好房子”始终是最优答案！
由北上广深的数据能够瞧出一个明晰信号，二手比新房强，核心比外围强，改善比刚需强，优质产品比普通产品强。你认为这一回楼市回暖是短期反弹还是长的时期趋势的起始呢？欢迎于评论区分享你的见解。
