取消公摊引热议，广东一地明确商品房按套内面积计价销售

打响，2026 年“取消公摊”第一枪的是广东肇庆 ，自 5 月 1 日起 ，商品房实行按套内面积计价来宣传销售。存在着看起来好像是技术性的调整，然而实际上这是直接命中了购房者心中多年痛点之处 ，你花费像 100 平米房子的钱 ，可有可无机会住进的也许只是 70 平米居住空间的家 ，而那消失不见平白无故少掉的 30 平米到底究竟值多少钱 ，向来一直从来都是一笔怎么也算不清楚的糊涂账。

公摊迷雾 你到底为多少走廊和电梯买了单

长久以来，我国商品房售卖通常运用建筑面积计价，这里面涵盖了套内面积以及公摊面积。存在统计表明，当下商品住房公摊面积一般处于20%至30%左右，这表明购置一套100平米的房屋，实际可用面积或许仅有70多平米。对于一二线城市单价五六万的房子来讲，这“不见”的20平米就意味着上百万的房款。

购房者更头疼的是，公摊面积极度不透明，走廊、电梯井、楼梯间，甚或设备间都被计入公摊，然而具体如何计算、计算多少，通常由开发商来定夺，少数开发商还进行暗箱操作，把人防工程或者地下车库也计入公摊，致使消费者二次付费，这些混乱状况让公摊面积成为房地产交易里长期遭人指责的话题。

计价之变 总价不变为何还要改

据第一财经于4日所做报道表明，肇庆市在当下这一回仅仅是要求依据套内面积来对住房加以计价，予以宣传以及开展销售活动，然而这并不就意味着针对公摊的那部分面积而言，是不需要相关购房者为之支付费用的。上海师范大学的教授崔光灿经由分析后指出，要是按照套内面积来进行计价的话，鉴于面积计算所依托的基础是不一样的，那么单位面积的名义价格必然是一定会上涨的，不过房屋的总的价款并不会因为这样就发生变化。对于那些从事房地产开发的商家来讲，这仅仅只是计价的方式出现了变更，并不会对总的收入产生影响。

既然总价保持不变的状态，那为啥还要促使这一改变的发生呢？身为中国社科院研究员的王业强表明，重庆实施套内面积计价已经有好些年了，目前的状况依旧是两套计价体系共同存在着，房屋的总价没有变化，套内单价是高于建面单价的。改变计价方式所拥有的核心意义在于实现透明化这一点，能让购房者清楚地晓得自己是为实际居住面积支付了多少金额，从而避免出现的为模糊的公摊面积去买单时所产生的心理上的不适。

购房权益 从糊涂账到明白钱的转变

于当下现有的建筑面积计价体系当中，购房的人常常处于信息方面的劣势状态。依据冯波所讲述介绍而成，依照套内面积来进行计价，能够使得购房的人对于购房所需成本具备更为直观的感受体验。遵照《商品房销售管理办法》所作规定，若是面积误差比分出来的绝对值处于3%以内的情况，那就根据实际情况来进行结算处理，然而公摊部分出现的变动却更加容易引起纠纷状况，原因在于购房的人难以进行核查查实。

崔光灿持有这样的观点，按套内面积来进行销售，或者是按套销售，这样的方式会更有助于保障购房人的权益。公摊面积存在着这样一些情况，它因为缺乏规范性标准，并且透明性不够，专业性还比较强，普通老百姓难以掌握，所以容易对购房人的权益造成损害。当前住房的供需关系已经发生了重大改变，购房人的权益理应得到更多保障，改变计价方式是具备一定合理性的。

企业选择 主动求变规避纠纷

记者知晓，近些年来，已然有部分开发商主动挑选按套内面积来计价售卖新建房屋。其背后所蕴含的逻辑颇为容易明白：就是为了避开因存在公摊面积而致使产生的那些争端或者说是与之相关的这一切问题困扰。预售的商品房是按照图纸来预测面积的，然而在建房的路程中实际上就有出现调整的这一大概形势，从而致使交房实测的时候公摊面积出现变动比较大的这种较大幅态势呈现引发业主任由心生不满。

有房产测绘人士接受访问表示，大部分城市虽未明确要求按套内面积计价，然而一些开发商在签订合同时，倾向于选择套内计价。这种主动求变，一方面是为了提升购房者信任度，减少交易摩擦，另一方面也是企业规范化体现，在市场竞争中通过透明度建立口碑，吸引对面积敏感的购房者。

政策探索 多地试点提高得房率

于还在计算公摊面积的这种状况之下，为去保护购房者的权益，将得房率合理地予以提升，这成为政策发挥作用的另外一个方向。自今年3月开始以来，珠海和长沙这两个地方先后把房地产开发项目里有关赠送面积的规则给明确了以及进行了优化。举例来说，珠海对商业服务业建筑支持按照楼层集中设置不超过水平投影面积5%的公共半开敞空间，并且按照其一半来计算计容建筑面积。

3月初，合肥市委办公室在回应网友所提问题时，宣称正在积极开展探索工作，其目的在于防止公摊面积占比过大，故而正致力于探索商品房依照套内面积进行定价，并且相关具体工作已然在稳步推进。这些属于地方性的试点以及探索行为，不管是借助赠送面积来提升得房率，还是直接对计价方式予以改变，通通都指向了同一个目标：要让购房者居住得更清楚、更惬意。

未来之路 制度完善方能行稳致远

崔光灿提出建议，若要进一步促使房地产市场计价方式展开改革，去鼓励按照套内面积进行计价，那么在行政管理方面就得做出一系列的政策完善，举例来说，后期产权登记当中的面积设定，还有依据房价的相关税费标准等都需要进行相应的调整，当下，重庆尽管执行套内计价，然而契税、物业费等依旧是按照建筑面积来计算，存在标准并不一致的情形。

变更计价方法并不表明房价会降低，然而它能够促使市场朝着更透明、更规范的方向发展。在购房者不为模糊不清的公摊面积而忧虑的时候，在开发商无法借助信息不对称来获取利益之际，房地产的交易才能够切实回归到产品自身的价值上。从肇庆的这微小一步，也许能够瞧见未来房地产市场呈现出更加健康、更加透明的宏大一步。

到最后了再问大家一回问题∶要是所在的城市实施按套内面积来计价，然而房屋总的价格却保持不变，这种情况下你会不会以此为由而更加倾向于去买房呢？欢迎来到评论区留言展开讨论活动，点赞并且分享出去从而让更多人员可以参与进入到这个话题之中！