多地官宣将取消公摊，零公摊时代要来了？

公摊面积的取消，终于从引发网络广泛热议的状况，转变成为了实实在在实行的现实政策，衡山所属的衡阳、号称“塞外明珠”的张家口等地，接连采取了相关行动，这所表达的意义是，我们距离那种“所看到的就是实际得到的”购房时代，越发地靠近了，购买房屋的人，那一直以来搞不清楚的账目，最终也要计算得明明白白了。

多地官宣取消公摊

12月17日，在河北省张家口市，住建局等四个部门联合起来发布了通知，明确地提出要逐步去推进“取消公摊”。就在几天之前的12月12日，湖南衡阳市有三个部门联合发了文，要求从2025年1月1日开始，全市在商品房销售之时实行套内建筑面积去计价。今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地也都纷纷地出台了那样的类似政策，要求房地产企业按照套内面积计价去进行宣传销售。这一系列的动作表明，取消公摊已经不再是网络之上的空洞谈论，而是实实在在能够落地的政策。

购房者的长期痛点

购房者一直被困扰的老问题，是公摊面积过大、得房率过低。2022年，有媒体进行报道，存在购房者购买110平方米的房子，到手套内面积却仅有60多平方米这种情况。还有更离谱的，有销售人员口头承诺31%的公摊面积，收房的时候却变为了46%。这样巨大的操作空间，严重损害了购房者的知情权，使得人花钱买房子犹如买盲盒，连最基本的商品规格都没法确定。

政策趋势明显加快

事实上，取消公摊的这种呼声很早之前就已经存在了。在2019年的时候，住建部所发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》当中提出过“住宅建筑应当以套内使用面积来进行交易”。而到了今年，这一趋势呈现出显著加快的情况，除了上述那些城市外，浙江的杭州也推出了新的规定，新成交的宅地能够享受面积认定方面的优惠，比如说封闭式的阳台只计算一半的面积，开放式的风雨连廊是不计容的，这些举措都在从侧面促使得房率升高，使得“零公摊”能够成为现实。

国内外公摊差异明显

并非是我国独自创造了公摊面积，欧美国家同样存在类似的制度，然而我国公摊的范围却是远远超过它们的。在国外，公摊大多限定于像电梯、楼梯这类垂直交通的区域，可是我国不但涵盖了小区大堂、门厅、走道等水平交通的空间，还包含了物业管理用房、设备间等公共设施的区域在其中。数据呈现，北京商品住宅平均的公摊系数达到23%，上海超过20%，广州大约是19%，而美国平均仅仅在15%左右，法国更是低到10%出头。

房价会涨还是跌

公摊取消并不表明房价就会下跌，有一种观点觉得，只是把公摊面积的计算方式给取消了，把公摊的相关成本融合到套内面积的房价里，所以新房销售单价或许会有所上扬，然而与此同时，二手房价格可能会相应地降低，导致新房和二手房的价格差距被拉大，另外，物业费、取暖费等也会依据套内面积来收取，这对于老百姓而言就意味着长期居住成本降低。

改革的多重意义

对取消公摊面积计价模式做出的改革，并非单纯是为了加快商品房的销售进程。其一开始是对购房者权益的有力保障，使得大家能够明明白白知晓自身钱财的最终去向地点。其次，此项举措对推动房地产市场朝着健康方向发展大有益处，能够切实提升购房者的信心程度以及积极性水平。从长远来讲，人们满心期望这一举措能够尽快在国内的各个区域广泛推行开来，从而形成全新的行业规范准则，根本性地重新塑造房地产市场的运营运作方式模式，最终令“所购买的就是实际所能获得的”变成广大民众普遍悉知认同的基本生活认知常识。

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