公摊面积争议大！购房全流程公示才是关键，买得明白放心

青岛有业主，花了一百一十万购置房屋，到手套内区域仅仅六十多平方米，公摊所占比例近乎一半，这种情况换做谁都会着急上火，关于公摊面积是否要取消已争论多年，实际上更应关注的是怎样能让买房之人把钱花得清清楚楚、明明确确。

公摊不是你想取消就能取消

整栋楼正常运转所必需的电梯井、楼梯间、设备间等公共部分，民法典第273条明确规定卖房子时必须将共有部分一同转让，这些公摊区域作为建筑的骨架，如果没有，自身连门都无法出去，开发商卖房时必须按照法律定的规矩把共有部分与专有部分进行打包销售。

先说建筑物理特性方面的情况，公摊面积是确实客观存在着的。即便采用按套内面积来计价这种方式，楼道以及电梯也还是实实在在在那儿存在着的。在1995年的时候，有关于公摊规则试行的文件，这份文件详细地列举出了需要进行分摊的公共建筑范围，这里面，就连墙体投影的一半都是要算进去的。这些可都是实实在在存在着的物理空间，可不是简简单单用取消这两个字就能够将其抹除掉的。

现行法规其实早就要求透明

在1995年就施行了商品房销售面积计算规则，此规则明确规定，购房合同当中必须要载明建筑面积，还得载明套内面积以及公摊面积，就是这个文件，连墙体该怎么计算都写得十分清楚明白。到了2001年又出台了商品房销售管理办法，该办法进一步强化相关规定，不管是按照任何一种方式来计价，在合同里面都必须要注明公摊面积。

自1995版至2014版的商品房买卖合同示范文本，均预留了专门用于填写公摊面积的位置。至于开发商是否进行填写，这属于执行方面的问题，然而在法规层面，已有超过二十多年的相关要求了。青岛那位业主所经历的事情，恰恰清晰表明，有法不依相较于无法可依而言，是更为可怕的。

销售现场的信息公示有硬杠杠

2009年，成都出台办法，要求销售现场公示每套房子的具体公摊数据。这并非个别地方才有此要求，最高法院的司法解释更为严格，宣传资料里提到的公摊内容，只要对房价有重大影响，就都要算进合同。开发商在广告里提及的公摊情况，若反悔了便需赔钱。

交房之际的实测面积同样得依照规矩行事，《商品房销售管理办法》第 20 条作出规定，面积误差处于 3%以内的要进行多退少补，超过 3%的买房人拥有退房的权利，这些规定原本能够将纠纷遏制在萌芽之中，令人惋惜的是诸多开发商佯装迷糊，而业主也懵懂大意签订了字。

青岛业主踩了哪些坑

倘若那位来自青岛的业主，在签订合同时能够再多看上那么两眼，便会发觉公摊面积早就应当清清楚楚地写入合同之中。在1995年所施行的规则以及2001年颁布的办法，均明确要求合同必须注明公摊数据，而且示范文本也预留了相应的位置。要是开发商刻意隐瞒公摊比例，那么业主绝对是拥有充足的理由拒绝签订合同的。

交房之后，察觉到面积出现缩水情况，依据规定，应当去找测绘单位进行核实。实际测量的面积与合同所约定的不一样。误差比率绝对值处于3%之内该采取怎样的措施 ，超过3%又该怎么做 ，管理办法的第19条到21条明确而又清楚地进行了表述。遗憾的是 ，好多人一直到拿到房子时后才发现所存在的问题 ，维权所需的成本已然很高了。

公摊上热搜背后是信息不对称

2019年，住建部的那个征求意见稿提到了按套内面积交易，立即就被解读为取消公摊，这种过度的反应实际上表明；老百姓对于现有的公摊规则心中毫无底；电梯井、楼道这些应不应该公摊大家都认可；但是摊了多少，以及怎么计算的；大多数人却两眼一黑，什么都不知道。

在热搜的背后，存在着真实的痛点，那些业主并非绝对不接纳公摊，而是无法容忍糊里糊涂地被公摊，作为开发商，手中确实有测绘报告，并且拥有详细的计算公式，然而，这些材料基本上常常被锁在抽屉之中，买房之人掏空了六个钱包，却连自己所购买的是什么都弄不明白，这般情况无论换做是谁都会情绪爆发。

透明公开才能让购房人安心

立法重点不应纠结于取消公摊这种虚假命题，而是要切实把公示义务落实到位。从售楼处的沙盘开始，直至宣传单页，随后从认购书一直到正式合同，每个环节都必须将公摊数据清晰呈现出来。墙壁计入面积的准则、公摊区域的详细清单，这些都应当让买房人能够看得明白、查询得到。

交房之际的实测报告理应主动予以提供，青岛的那个案例中，倘若开发商早将套内面积仅仅六十多平的实情置于台面之上，业主还会掏出钱财吗，公摊变得透明了，购房之人自然晓得该如何进行选取，那些公摊极为离谱的房屋，自然而然会被市场所淘汰。

你于购置房屋之际，开发商能否主动向你告知公摊面积究竟是依照怎样的方式进行计算呢，在评论区交流一下你的经历，点个赞致使有更多的人能够看到这篇文章。